買う：東京都世田谷区経堂５丁目の売土地（5,000万円台102.82m2） |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都世田谷区経堂５丁目 | 小田急小田原線経堂駅 徒歩11分 （経堂駅の物件一覧はこちら） |
5,480万円(税無) | - |
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| 地目 | 宅地 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／150％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | 1.7m² |
| 接道状況 | 南西 3.3m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 「経堂」駅徒歩圏、第一種低層エリアの住宅街に拠を構える。自由設計で理想の住まいをご創造下さい。 |
| 備考 | A区画、路地部約30％含、南西側公道面、協定部分含、2駅利用可 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 桜丘 |
| 中学校区 | 桜丘 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都世田谷区経堂５丁目（経堂五丁目） |
| 交通 | 小田急小田原線経堂駅 徒歩11分（経堂駅の物件一覧はこちら） 小田急小田原線千歳船橋駅 徒歩11分（千歳船橋駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 5,480万円(税無) |
| 坪単価 | 176.3万円 |
| 土地面積 | 102.82m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 最終更新日 | 2012-05-30 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
経堂駅の不動産を5000万円台で絞る 経堂駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5300万円以上～5500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5200万円以上～5600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 経堂駅の不動産を5100万円以上～5700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
経堂駅から徒歩3分以内の物件 経堂駅から徒歩10分以内の物件 経堂駅から徒歩15分以内の物件 経堂駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 | 新宿駅 南新宿駅 参宮橋駅 代々木八幡駅 代々木上原駅 東北沢駅 下北沢駅 世田谷代田駅 梅ヶ丘駅 豪徳寺駅 経堂駅 千歳船橋駅 祖師ヶ谷大蔵駅 成城学園前駅 喜多見駅 狛江駅 和泉多摩川駅 登戸駅 向ヶ丘遊園駅 生田駅 読売ランド前駅 百合ヶ丘駅 新百合ヶ丘駅 柿生駅 鶴川駅 玉川学園前駅 町田駅 相模大野駅 小田急相模原駅 相武台前駅 座間駅 海老名駅 厚木駅 本厚木駅 愛甲石田駅 伊勢原駅 鶴巻温泉駅 東海大学前駅 秦野駅 渋沢駅 新松田駅 開成駅 栢山駅 富水駅 螢田駅 足柄駅 小田原駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
大東建託、１月のアパート請負受注９％増 大東建託の１月の受注高（速報値）は、３６５億２８００万円（前年同月比９・６２％増）だった。
2011/02/10
本日のお役立ち不動産用語
| マンション管理士 | まんしょんかんりし |
|
マンション管理士の名称を用いて、専門的知識をもって、[管理組合]の運営その他[マンション]の管理に関し、管理組合の[管理者]等又はマンションの[区分所有者]等の相談に応じ、助言、指導その他の援助を行うことを業務（他の法律においてその業務を行うことが制限されているものを除く）とし([マンションの管理の適正化の推進に関する法律]2条5号)、同法30条1項の登録を受けた者のこと。 |
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物件地域のつぶやき
tsumeDC 今日は午後半休(*^^*)
てことで、小田急線ぶらり旅。経堂駅の巻～( ´ ▽ ` )ﾉ
yosaenen 午前のｶﾙﾁｬｰｾﾝﾀｰが終わり、ただ今経堂駅に来ています！少し曇ってるけど、寒くはないな(^^)でも私猛烈に汗臭いかも(笑)
RSE20000_bot 【列車種別解説－小田急線】急行：主な運転区間は新宿・町田～小田原間、新宿～藤沢・片瀬江ノ島間。それ以外では多摩線内のみ運転されるものもあります。平日の10時～17時30分と土曜・休日の終日は経堂駅に停車しますが、それ以外の時間帯は通過するので注意が必要です。
zitsuha1koue 経堂駅で今は他塾に通っとるけど小6のときに算数・理科教えた子(中1)とバッタリ。中間テスト期間ってことで激励しといた(^^) 中高一貫選んで失敗して欲しくないからなぁ とりあえずスーツで良かった(笑)
16mahalo ジョージア×ダージリンgkgk @ 経堂駅 (Kyodo Sta.)
vermillion_bz つうかー (@ 経堂駅 (Kyodo Sta.) w/ 3 others)
RSE20000_bot 【列車種別解説－小田急線】多摩急行：唐木田から多摩線・小田原線を通り地下鉄千代田線の綾瀬まで運転されています。一部列車はJR常磐線にも直通しています。急行とは小田原線内の停車駅が異なり、向ヶ丘遊園駅を通過し、経堂駅に停車します。
hamasho At 経堂駅 (Kyodo Sta.) —
RSE20000_bot 【列車種別解説－小田急線】準急：登戸駅を境に、新宿方面は急行停車駅に、小田原方面は各駅に停車する種別です。平日朝ラッシュ時の上り列車は経堂駅を通過しますが、これは複々線化事業前のホームの有効長の関係で10両編成の列車が停車できないこともあったための措置です。
88may21 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
rotonyan 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
ryuji_chaos 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
fozyfozy ついた (@ 経堂駅 (Kyodo Sta.) w/ 2 others)
yoakenofunanori 案の定、後発の各停を待っている。待たせすぎだよ！ (@ 経堂駅 新宿方面ホーム)
今日の一口便利メモ
フリーキャッシュフロー
計算式： フリーキャッシュフロー ＝ 営業利益 × （1－実効税率） ＋ 減価償却費 － 設備投資 ± 運転資本の増減額 フリーキャッシュフローとは、企業への資金提供者（債権者及び株主）に対して利払いや弁済、配当に充てることのできる、すなわち債権者と株主に帰属するキャッシュフローのこと。 事業価値を算定する際には、将来のフリーキャッシュフローを現在価値に割り引くことによって算定される。