東京都杉並区永福３丁目4,000万円台の売土地-都内物件を中心にあらゆる不動産取り扱いしています。

Home » 杉並区の一戸建て、土地情報 » 東京都杉並区永福３丁目の売土地

価格帯	永福町駅の不動産を4000万円台で絞る永福町駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）永福町駅の不動産を4200万円以上～4400万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）永福町駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）永福町駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	永福町駅から徒歩3分以内の物件永福町駅から徒歩10分以内の物件永福町駅から徒歩15分以内の物件永福町駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

近藤典子氏とコラボレーションした収納システムを発売　大和ハウス工業　大和ハウス工業はアメニティアドバイザーの近藤典子氏とコラボレーションして開発した収納システム「しまいごこちイージークローク－進化する収納－」を発売した。

2011/05/25

本日のお役立ち不動産用語

都市緑地法

としりょくちほう

都市における緑地の保全及び緑化の推進に関し必要な事項を定めることにより、都市公園法、その他の都市における自然的環境の整備を目的とする法律と相まつて、良好な都市環境の形成を図り、もって健康で文化的な都市生活の確保に寄与することを目的として、昭和48年に制定された法律。平成16年6月の改正により、名称が都市緑地保全法から都市緑地法に改められた。

[都市計画]に、無秩序な市街化の防止又は公害若しくは災害防止や地域住民の健全な生活環境を確保するため必要がある相当規模の[土地]の区域を「[緑地保全地域]」として定めることができること(都市緑地法5条)、緑地保全地域で、[建築物]等の[新築]・[増築]・[改築]、[宅地造成]等の土地の形質の変更、木竹の伐採等の行為をする場合は、原則として都道府県知事に届け出なければならないこと(同法8条1項)等を定めている。

なお、緑地保全地域に関する都市計画は、都道府県又は市町村で確認することができ、緑地保全地域である旨は、当該区域内に明示される。