東京都足立区加賀２丁目2,000万円台の売一戸建-都内物件を中心にあらゆる不動産取り扱いしています。

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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

パーク２４、タイムズ１万件突破　パーク２４が運営する時間貸駐車場「タイムズ」の運営件数が、このほど１万件を突破した。

2011/02/24

本日のお役立ち不動産用語

申込証拠金

もうしこみしょうこきん

不動産取引に際し、[契約]締結前に、順位確保(他の競合する買受希望者に優先して契約交渉すること)、購入意志を確認するもの(いわゆるひやかし客ではないこと)として、[買主]から[宅地建物取引業者]へ授受される金銭。

通常、10万円程度で、宅地建物取引業者にとっても、また購入希望者にとっても、契約成立という認識はないのが普通で、また[手付]金としての性質は有しないものである。

[宅地建物取引業法]では、宅地建物取引業者が受領済の申込証拠金や預り金について、相手方が契約の申込みを撤回する場合、その返還を拒むことは禁止されている(宅地建物取引業法47条の2第3項)。